С 1 марта 2025 года действует федеральный закон №186-ФЗ. Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу-счёта.
Подготовительный этап – по закону подрядчики, которые строят частные дома через эскроу, обязаны размещать информацию о себе на портале строим.дом.рф.
Перед регистрацией нужно:
– создать учётную запись организации на Госуслугах;
– назначить сотрудников, которые будут работать с порталом;
– добавить этих сотрудников в личный кабинет организации.
Первый этап – регистрация на строим.дом.рф. Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно:
- войти через аккаунт организации на Госуслугах;
– заполнить данные о компании:
• информация об организации;
• ответственные лица;
• сведения о банкротстве (если есть).
После проверки подрядчику присваивается уникальный код. Tсли заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль».
Второй этап – размещение проекта дома на портале. В личном кабинете подрядчика нужно заполнить:
– общую информацию о проекте;
– основные характеристики дома;
– сметный расчёт.
Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства». Подрядчик может размещать любое количество проектов.
Третий этап – добавление договора. После подписания договора с заказчиком нужно нести данные:
– о сторонах договора;
– о доме (объекте строительства);
– о земельном участке;
- о цене договора;
– о порядке оплаты;
– другую информацию по требованиям закона.
Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки».
Четвертый этап – открытие эскроу-счёта. Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу-счёт. Для этого нужно:
– подать заявку банк;
– вместе с заказчиком предоставить документы;
– подписать трёхсторонний договор (банк + заказчик + подрядчик).
У каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке.
Пятый этап – регистрация дома. После завершения строительства дом нужно:
- поставить на кадастровый учёт;
– зарегистрировать право собственности.
Это может сделать заказчик или подрядчик. Заранее пропишите договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков.
Шестой этап – получение денег с эскроу. Чтобы банк перевёл деньги подрядчику, нужно:
– в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН;
- передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом.
После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги подрядчику.